建筑资质转让_梅州怎么办手续_转让遇到纠纷咋处理

老张在梅州开了十年装修公司，去年想转行做餐饮，结果发现建筑资质卡在手里成了烫手山芋。找中介挂了一年没转出去，直到上个月遇见隔壁建材店王老板——好家伙！原来资质转让要过五关斩六将，少盖个章都能让你白忙活三个月。

转让前必须搞懂这些门道

您知道为啥有的资质挂50万没人要，有的开价200万抢着买？关键看三点：

1. 资质带不带安许证（安全生产许可证）
2. 有没有未结清工程款
3. 公司信用记录干不干净

去年江南有家市政公司，转让时没查清五年期的履约保证金，接手方刚办完变更就被法院冻结账户。现在聪明人都学会这招：先上信用中国查行政处罚，再登裁判文书网看涉诉记录。

梅州本地转让六步走

1. 签意向协议（定金别超总价10%）
2. 做财务审计（重点看应付账款）
3. 登报公示（梅州日报连登三天）
4. 住建局窗口交材料（要带原法人身份证原件）
5. 税务清缴（印花税按万分之五交）
6. 银行变更基本户（记得收回原公司网银）

特别注意！现在梅江区政务服务中心开通了"一窗通办"，转让双方带着这些材料跑一趟就行：

• 股东会决议原件
• 新旧法人身份证复印件
• 资质证书正副本
• 公司章程修正案
• 股权转让协议（必须公证处盖章）

转让过程八大坑

中介吃差价（最好买卖双方直接对接）

债务没剥离（要求原股东出具担保函）

证件过期（提前三个月续期）

人员社保断缴（查最近36个月记录）

工商异常没解除（先处理完再谈转让）

资质动态核查不达标（接手就要准备升级）

区域限制（市批资质不能接省管项目）

变更名称被卡（字号要符合新规）

梅县那个"建工集团"的案例最典型——买家花180万接盘，结果发现资质只能接房建不能碰市政，转手亏了六十万。现在行家都带着《资质承包范围确认函》去住建局盖章。

遇到纠纷这么办

1. 立即冻结共管账户（防止对方转移资金）
2. 保全工商登记信息（去市场监督管理局备案）
3. 找专业律师发函（别自己瞎折腾）
4. 申请诉前调解（梅州仲裁委有专门通道）

去年底有起闹到省高院的案子，就因转让协议里没写清"人员过渡期"，最后判赔了七十多万。现在正规合同都得包含这九大条款：

• 债权债务切割时间节点
• 人员移交清单
• 历史工程质保责任
• 证照有效期承诺
• 工商变更时间表
• 违约责任认定
• 发票移交明细
• 印章销毁证明
• 商业保密条款

小编在梅州建筑圈混了八年，见过太多人栽在资质转让上。说句掏心窝的话，这玩意儿就跟二手房交易一个理——看着简单，实则处处是陷阱。真要转让的话，记住三个"千万"：千万要做尽职调查，千万要分期付款，千万别省律师费！那些拍胸脯说包过的小中介，十个里头有九个最后会让你哭都找不着调。